Lo Starter è colui che crea un villaggio (utente con contorno blu) con il ruolo di amministratore del gruppo. Sarà colui che guiderà il gruppo nelle scelte necessarie per arrivare a raggiungere l'obiettivo

Per "Villaggio" si intende un contesto virtuale con persone che condividono gli stessi interessi. Può essere realizzato su un terreno o all'interno di un edificio da riqualificare.

I futuri vicini di casa parteciperanno direttamente alla progettazione del "Villaggio" in cui andranno ad abitare scegliendo eventuali servizi da condividere e come gestirli successivamente

Accedendo alla sezione "Villaggio" e utilizzando il pulsante circolare con il simbolo "+" posto in basso a destra si potrà creare un nuovo villaggio come Starter (amministratore del gruppo). Ogni utente può creare un solo villaggio.

Sì, è possibile cliccando sul proprio Villaggio e utilizzando l'icona a forma di matita in alto a destra. Cliccando sulla stessa comparirà il pulsante “Elimina”.

Questa sezione permette all'utente di visualizzare i villaggi creati da altri utenti nella stessa provincia selezionata.

Aprendo il singolo villaggio si potrà cliccare sull'immagine dell'utente Starter (utente con contorno blu) e visualizzare ulteriori informazioni come ad esempio il Comune nel quale intende realizzare l'intervento.

Nella sezione “Starter” si potrà visualizzare il villaggio che è stato creato.

Nella sezione “Inviti” si potranno visualizzare tutti gli inviti che gli Starter hanno inviato per aderire ai loro villaggi.

Nella sezione “Aderente” si potranno visualizzare i due villaggi a cui l’utente ha deciso di aderire. E' possibile aderire ad un massimo di due villaggi oltre a quello creato come Starter.

Posso invitarli tramite i social media: Facebook, Twitter, Instagram.

Accedendo alla sezione “Starter” si potrà visualizzare il villaggio creato come amministratore del gruppo. Cliccando sull'immagine del villaggio compariranno le foto degli utenti della stessa provincia che si possono invitare. Cliccando sulla foto dell’utente compariranno tre possibili opzioni. Scegliendo “Invita” partirà la richiesta di adesione.

Accedendo alla sezione “Near” si potranno visualizzare tutti i villaggi creati da altri Starter nella stessa provincia. Cliccando sulla foto del villaggio desiderato comparirà un pulsante rotondo con simbolo “+utenti” in basso a destra. Cliccandolo comparirà la scritta “Sei sicuro di voler richiedere di entrare nel villaggio … ?”, se si risponde “Annulla” la richiesta di adesione non verrà effettuata invece se si risponde “Ok” la richiesta verrà inoltrata allo Starter di quel villaggio.

Un villaggio può avere da un minimo di 12 a un massimo di 30 aderenti.

Nel caso in cui siano inferiori o superiori si dovrà chiedere al Tutor come proseguire.

A seconda delle azioni dei vari utenti e di quelle dello Starter ogni foto avrà un contorno colorato definito "STATO UTENTI".

BIANCO - Utente generico (utente verso il quale non sono state compiute azioni)

BLU - Starter (amministratore del gruppo)

GIALLO - Invitato (utente che ha ricevuto un invito)

VERDE - Aderente (utente che ha accettato l'invito)

ARANCIONE - Richiedente (utente che ha richiesto di aderire ad un villaggio "Near")

Le percentuali fanno riferimento alla compatibilità che ogni singolo utente ha con gli altri componenti del gruppo.

Accedendo al profilo di un altro utente compariranno tutte le scelte che ha effettuato in fase di registrazione. Le icone con lo sfondo colorato indicano le affinità che si hanno in comune. In caso contrario le icone avranno lo sfondo grigio.

Il tasto "Aggiorna" si trova in alto a destra all'interno di un villaggio creato da uno Starter. Lo Starter cliccandolo aggiornerà la lista degli utenti iscritti nella stessa Provincia.

Si, è possibile se si è lo Starter di quel villaggio.

Accedendo alla sezione "Starter" cliccando sulla foto del villaggio creato compariranno tutte le foto degli utenti aderenti. Cliccando sulla foto dell'utente saranno possibili tre opzioni: scegliendo "Elimina" l'utente verrà eliminato dal gruppo.

Si, è possibile se si è lo Starter di quel villaggio.

Accedendo alla sezione "Starter" si potrà visualizzare il villaggio creato. In alto a destra è presente un'icona a forma di matita. Cliccando sulla stessa comparirà il pulsante "Modifica".

Accedendo alla sezione "Aderente" compariranno le foto dei due possibili villaggi di cui si è accettato l'invito. Cliccando sulla foto del villaggio desiderato si troverà in alto a destra l'icona a forma di freccia con significato "Abbandona".

E' possibile aderire ad un villaggio già confermato (di almeno 12 aderenti) se ci sono unità abitative disponibili.

Le percentuali di affinità risultano diverse in quanto l'algoritmo di matching confronta i dati del "Vicino Ideale" con quelli del "Profilo" dell'altro partecipante.

Se un utente al momento della compilazione del "Vicino Ideale" clicca sul pulsante "Importa il tuo profilo", entrambi gli utenti avranno una percentuale di matching uguale.

Se un utente al momento della compilazione del "Vicino Ideale" clicca sul pulsante "Crea il profilo del vicino", gli utenti potrebbero non avere una percentuale di matching uguale.

L'icona fa riferimento alla tipologia di casa scelta nel momento della registrazione: Edificio Verticale, Case a Schiera e Case Singole.

Non è possibile in una fase successiva modificare le impostazioni da “Sostenibile” a “Non Sostenibile” mantenendo gli stessi aderenti al gruppo. Bisogna cancellare il villaggio “Sostenibile” e crearne uno nuovo “Non Sostenibile”.

Le foto degli utenti non si possono ingrandire in quanto sono meno prioritarie per la formazione del gruppo e la realizzazione del villaggio.

Fondamentale la compilazione della sezione "Profilo", della sezione "Vicino Ideale" e della sezione "Maison" per la combinazione degli interessi e del tipo di casa che si sta cercando.

Quando si raggiunge l'adesione di 12 utenti lo Starter avrà la possibilità di confermare il villaggio. Una volta confermato compariranno 3 pulsanti: Tutor (visibile solo allo Starter), Simulatore e 4Guest.

Quando si raggiungono i 12 utenti confermati lo Starter ha la possibilità di confermare il villaggio. Una volta confermato compariranno 3 pulsanti tra cui il pulsante TUTOR, cliccandolo si aprirà la pagina del sito "Contattaci" dove lo Starter potrà compilare il format per la richiesta dell'affiancamento Tutor inserendo tutti i dati relativi al villaggio.

Il Simulatore Economico permette di calcolare in quanto tempo singolarmente o in gruppo si può raggiungere il capitale necessario all'acquisto della casa.

La prova del simulatore economico è gratuita ed è disponibile per gli aderenti ad un villaggio di almeno 12 utenti confermati.

Calcolerà il tempo medio del gruppo per raggiungere il 20% del capitale necessario all'acquisto della casa.

Tramite l’App 4 Guest Travel si potrà organizzare con il gruppo il viaggio in una o più località. Ciò permetterà di conoscere dal vivo i potenziali vicini incrociati tramite Maisonbook.

Gli utenti aderenti ad un villaggio confermato potranno usare (dando la spunta verde) i numeri di telefono per comunicare tramite Whatsapp o telefono oppure le mail.

Inoltre se un gruppo confermato organizzerà un viaggio all'interno dell'App 4Guest Travel sarà possibile comunicare tramite la chat di gruppo presente dell'App.

La spunta verde indica la conferma del villaggio una volta raggiunto il livello di 12 utenti aderenti.

Un villaggio sostenibile offre un minor conflitto sociale grazie alla selezione preventiva, una qualità ambientale data dall'utilizzo delle fonti rinnovabili e le economie di scala sugli acquisti di gruppo.

Si possono selezionare più icone solo nelle categorie: Interessi ed Istruzione e Lavoro.

Selezionando l'icona "Altro" si vuole indicare che si hanno altre preferenze anche se non specificate in app. Non equivale a indifferente.

Si, i dati si possono modificare entrando nella sezione "Profilo" e cliccando sull'icona in basso a destra.

Quando si clicca il pulsante "Importa il tuo profilo" verranno automaticamente copiati tutti i dati inseriti in precedenza nella sezione "Profilo" e inseriti nella sezione "Vicino Ideale".

Se si seleziona l'icona "Indifferente"  si esprime questa preferenza per il matching. L'algoritmo attribuisce alla preferenza una percentuale di affinità per chi seleziona la stessa icona.

Quando si clicca il pulsante "Crea il profilo del vicino" si ha la possibilità di scegliere, indipendemente dalle icone selezionate nella propria sezione "Profilo", le caratteristiche del "Vicino Ideale".

Si, i dati si possono modificare entrando nella sezione "Vicino Ideale" e cliccando sull'icona in basso a destra.

Si, si possono selezionare più icone in tutte le categorie.

Selezionando l'icona "Altro" si vuole indicare che si hanno altre preferenze anche se non specificate in app.  Non equivale a indifferente.

Le dotazioni "obbligatorie" in relatà sono lo standard minimo previsto per le case sostenibili. E' quasi impossibile, infatti, trovare una casa di vecchia generazione con tali requisiti.

Per "altre dotazioni" si intendono gli extra che possono essere aggiunti in fase di preventivazione del lavoro da fare, sia per la propria casa a livello individuale sia per il villaggio nel suo insieme.

Per la scelta della struttura relativa alla costruzione della casa (pareti, solai, tetto, fondamenta,etc.) si potrà optare tra sistemi tradizionali o prefabbricati in cls o/e in legno a seconda delle preferenze e dei costi previsti.

Le finiture esterne verranno concordate dalle persone facenti parte del villaggio insieme al loro professionista incaricato. Durante la fase di preventivazione verranno vagliate le varie e più opportune opzioni progettuali. Questo perchè le scelte architettoniche richiedono una conoscenza specifica delle regole presenti nei diversi territori.

Le finiture interne sono tutte relative alla singola unità immobiliare. Qualora le scelte individuali verranno conformate a quelle del gruppo i costi di realizzazione della maison saranno più bassi.

Per spazi pertinenziali si intendono tutte quelle parti "private o comuni" che si possono aggiungere alla propia casa e al villaggio in base alla disponibilità economica, spazio disponibile e conformazione del lotto.

Si, i dati si possono modificare entrando nella sezione "Maison" e cliccando sull'icona in basso a destra.

Si, è sempre modificabile tenendo conto dei tempi generati dl Simulatore che variano in funzione delle superfici e dei costi degli appartamenti.

E' possibile selezionare più icone nelle seguenti categorie: Altre Dotazioni, Finiture Interne, Finiture Esterne e Spazi Pertinenziali. 

Selezionando l'icona "Altro" non si possono inserire delle preferenze specifiche.

Una casa sostenibile offre una maggiore efficienza energetica, un minor inquinamento oltre ad un notevole vantaggio economico nella gestione.

Se si attivano i pulsanti "Email Condivisa" e "Telefono Condiviso" potranno essere visibili a tutti gli utenti aderenti ad un villaggio.

Per "Sostenibile" si intende un'abitazione sostenibile a livello sociale, energetico e ambientale.

Per "Non Sostenibile" si intende un'abitazione che non ha le caratteristiche sopra elencate e rappresenta la stragrande maggioranza degli immobili attualmente presenti sul mercato.

Si, i dati si possono modificare entrando nella sezione "I Miei Dati" e cliccando sull'icona in basso a destra.

Per calcolare l'importo della casa considera il prezzo indicativo di 2.000,00€ al mq e lo moltiplichi per il numero dei mq che hai indicato nella sezione Maison.

E' l'importo che il singolo utente ha già disponibile per l'acquisto della casa.

E' l'importo che il singolo utente decide di accantonare mensilmente per l'acquisto della casa. La rata mensile verrà utilizzata nel simulatore economico per effettuare il calcolo del tempo necessario per accumulare il 20 % del capitale 

I Mesi di Tolleranza sono i mesi che un utente è disposto ad attendere il gruppo per l'accumulo del 20% del capitale necessario all'acquisto della casa (3 - 6 - 9 - 12 mesi). 

I Punti Casa sono equivalenti all’euro ( 1 punto = 1 euro ).

Sono sconti commerciali forniti dalle aziende che venderanno prodotti e/o servizi ai gruppi che decideranno di costruire il villaggio.

Verde: in linea con il tempo medio del gruppo.

Giallo: in linea con il tempo medio di tolleranza.

Rosso: fuori dai due tempi medi.

Ogni utente potrà confrontare in modo autonomo il proprio tempo rispetto al tempo medio e vedere i colori dei semafori degli altri componenti del gruppo.

Esempio: se il tempo medio del gruppo è di 30 mesi e prendendo in considerazione 3 utenti tipo (x, y e z), dove il tempo necessario al raggiungimento del capitale di x è di 36 mesi, di y è di 32 mesi e di z è di 28 mesi e dove il tempo di tolleranza medio del gruppo è di 3 mesi, in questo caso all'utente x si accenderà il semaforo rosso, all'utente y si accenderà il semaforo giallo e invece all'utente z si accenderà il semaforo verde.

Il mediatore potrà usare i canali convenzionali, la differenza è che dovrà formulare le proposte adatte a un gruppo composto da più nuclei famigliari (da 12 a 30) e non più a un singolo cliente.

Un progetto tipo adatto ai gruppi Maisonbook può essere proposto da un'azienda per formulare preventivi (per case chiavi in mano) in base al numero di moduli casa richiesti.  Il progetto verrà caricato nell'archivio di Maisonbook consultabile dai professionisti e dallo Starter in caso di avviamento del progetto in MB Management (software gestionale progetti). 

Un professionista per essere tutelato dovrà fare un accordo preventivo con l'azienda per cui lavora (che fornisce case chiavi in mano) oppure con Maisonbook. In quest'ultimo caso verrà proposto dallo Starter per affiancare un'azienda che avrà bisogno di questa figura professionale su indicazione del committente (cooperativa) o per esigenze organizzative dell'azienda stessa. Nell'organigramma lavori in MB Management al professionista verrà assegnato un ruolo specifico. I contratti sono quelli tipici del codice civile.

Per il professionista progettista sarà necessario seguire i WEBINAR dedicati all'argomento. I webinar sono disponibili su richiesta specifica fatta dal professionista al TEAM Maisonbook. Ogni soggetto presente nel percorso previsto nel software gestionale (MB Management) avrà un ruolo assegnato e specifico per consentire di arrivare alla sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita con progetto già definito, contratto di appalto ed eventuale finanziamento dell'istituto di credito per la restante parte del capitale necessario (80%). 

Questo dipende dal contratto che verrà formulato:

1) la cooperativa potrebbe affidare direttamente l'incarico integrale ad un  professionista per redigere il progetto e per appaltare i lavori. In questo caso sarà la cooperativa a pagare il professionista in base ai tempi concordati nell'incarico;

2) la cooperativa potrebbe appaltare i lavori ad un'azienda che ha già suoi professionisti a cui affidare l'incarico integrale di progetto. In questo caso la prestazione del professionista sarà già compresa nel prezzo di vendita della casa (scelta consigliata). 

Tramite i portali immobiliari o un mediatore immobiliare. 

Tramite i portali immobiari o attraverso l'assistenza di un mediatore. In questo caso è consigliato farsi assistere da un professionista (proposto anche dal Tutor nel caso non fosse già disponibile alla cooperativa) per verificare la fattibilità dell'intervento rispetto al numero dei nuclei famigliari che intendono realizzare le loro case.

I soggetti possono essere i vari utenti aggregati in gruppo.

In alternativa potrà essere costituita una cooperativa (scelta consigliata) in seguito alla scelta di adottare una forma giuridica. Ciò tornerà utile per sottoscrivere il contratto davanti al notaio con l'azienda che realizzerà le case chiavi in mano.

Diversamente il terreno o l'edificio potrebbero essere già di proprietà dell'azienda che venderà case e terreno insieme. In questo caso cambierà il prezzo finale delle case rispetto al prezzo medio al metro quadro relativo al solo costo della casa.

Il contratto preliminare tipo verrà fornito dal Tutor al notaio una volta che il gruppo avrà effettuato le sue scelte per partire con il progetto. Il Tutor caricherà in MB Management le decisioni prese dal gruppo (cooperativa) finalizzate alla realizzazione dell'intervento.

Questo dipenderà dagli accordi che verranno fatti, caso per caso, con il mediatore. Tradizionalmente le commissioni comprese tra 1% e il 3% sono a carico sia dell'acquirente che del venditore. 

In Maisonbook si chiede ai mediatori di applicare le commissioni esclusivamente ai venditori di terreni e/o edifici per agevolare l'acquisto da parte del gruppo. 

Il contratto preliminare tra il gruppo (cooperativa) e l'azienda verrà sottoscritto dal Notaio (di solito proposto dall'acqurente) con l'assistenza del Tutor Maisonbook.

Il contratto preliminare di compravendita verrà predisposto dal notaio su indicazioni del Tutor che fornirà le informazioni necessarie presenti nello schema tipo.

Le aziende che vorranno fornire ai gruppi le case richieste tramite l'app Maisonbook sottoscriveranno un contratto che prevede il pagamento delle commissioni per i servizi forniti per accompagnare entrambi (cooperativa e azienda) dal notaio a sottoscrivere il contratto preliminare di compravendita.

Il notaio, selezionato tra quelli disponibili, verrà proposto dallo Starter del gruppo con l'assistenza del Tutor.  Il Tutor si occuperà di contattarlo per fornire tutte le informazioni utili alla predisposizone del preliminare di compravendita con l'azienda che si occuperà della fornitura chiavi in mano.

Il notaio incaricato della sottoscrizione del contratto verrà individuato possibilmente tra quelli aderenti al circuito Maisonbook. In ogni caso è previsto l'utilizzo di contratto preliminare tipo con specifiche clausole di garanzia del risultato, di pagamento da una parte o di consegna del bene dall'altra. Il tempo che intercorre tra la decisione di partire con l'accumulo del capitale e la sottoscrizione del contratto dipenderà dalle possibilità economiche dei singoli gruppi (tempo medio stimato 36 mesi). 

Il rapporto si potrà formalizzare solamente se il gruppo avrà individuato autonomamente o insieme all'azienda il terreno o l'edificio (da riqualificare) su cui "atterrare". Partendo da tale condizione essenziale si potrà formalizzare il contratto in base ai tempi medi del gruppo necessari per accumulare il capitale necessario. Il contratto verrà sottoscritto davanti al notaio.

Il professionista che vorrà collaborare con Maisonbook sotto forma di Tutor sottoscriverà un contratto con patto di riservatezza nella gestione dei dati e delle informazioni.

Altra cosa è il rapporto che si crea tra professionista che si occupa del progetto e l'azienda che fornisce le case chiavi in mano che di solito è regolato da un disciplinare di incarico formalizzato tra le due parti.

Il Tutor è una figura professionale, collaboratore incaricato da Maisonbook,  che affiancherà ogni gruppo che si formerà fino ad accompagnarlo dal notaio per sottoscrivere il contratto (prima il preliminare di compravendità e in seguito il rogito definitivo) con l'azienda che fornirà le case chiavi in mano.

Il Tutor che collabora con Maisonbook verrà contattato dallo Starter del gruppo tramite il pulsante presente nell'app che rimanda in automatico alla sezione contatti del sito. Il Tutor accompagnerà gratuitamente il gruppo fino alla sottoscrizione del contratto preliminare di compravendità (e poi del rogito definitivo) con l'azienda che fornirà le case chiavi in mano presso un notaio che si occuperà di predisporre il contratto.

Il gruppo sarà pronto per formare una Cooperativa quando ci saranno almeno nove persone (anche facenti parte dello stesso nucleo familiare) disposte ad andare dal notaio a sottoscrivere la forma giuridica cooperativa che vorranno dare al gruppo, il quale poi farà l'appalto (sotto forma di cooperativa) con l'azienda che fornirà le case chiavi in mano. 

Maisonbook, una volta consolidato il network, avrà una sezione dedicata agli acquisti e-commerce sostenibili per le aziende interessate a vendere a km zero ai gruppi che si formeranno per l'acquisto della casa. Facendo una ricerca per comuni sarà possibile trovare gli esercenti presenti in quella zona.

Si possono accumulare Punti Casa utili per ridurre il tempo medio del gruppo. Inserendo la quantità di Punti Casa che si possiedono si riduce in automatico il tempo necessario per accumulare il 20% del capitale necessario all'acquisto della casa. 

I Punti Casa equivalgono all'euro (1 punto casa = 1 euro). Sono generati da un circuito e-commerce sostenibile (con preferenze automatiche per il KM zero) al quale possono aderire fornitori di qualsiasi tipo di prodotti (alimentari, servizi, energia, accessori casa, trasporti, vacanze, etc). Ogni acquisto effettuato sulla piattaforma in base all'accordo con l'esercente o azienda darà in automatico diritto all'accumulo di Punti Casa che andranno a confluire nel proprio portafoglio personale. L'utente in base alla propria posizione andrà a inserire i Punti Casa nel Simulatore Economico presente nell'app.

I Punti Casa vengono raccolti e gestiti direttamente da Maisonbook nell'interesse dei singoli utenti che desiderano ridurre il tempo medio del gruppo per raggiungere il 20% del capitale necessario all'acquisto della casa.

I Punti Casa, se accumulati da ogni utente nell'intervallo di tempo che intercorre tra la fase di formazione del gruppo e la sottoscrizione del preliminare di compravendita dal notaio (tempo medio del gruppo calcolato con il Simulatore Economico), verranno considerati equivalenti all'euro riducendo i tempi del gruppo necessari per ottenere il risultato di accumulo del 20% del capitale necessario.

I Punti Casa di San Marino sono diversi dai Punti Casa che si possono raccogliere tramite altri circuiti presenti in altri paesi che utilizzano circuiti anologhi.

Sul sito è possibile vedere i modelli di case delle tre tipologie con i realtivi prezzi medi al metro quadro stabiliti indipendentemente dal prezzo del terreno: Edificio Verticale, Case a Schiera, Case Singole. Una volta avviato il progetto insieme al Tutor, con il terreno disponibile, sarà possibile vedere anche progetti completi già realizzati per dare un riferimento del risultato finale. 

Possono essere proposte case già esistenti se entriamo nel mercato non sostenibile oppure se esiste un terreno su cui "atterrare" sarà possibile proporre una soluzione sostenibile con i modelli già selezionati tra le aziende in grado di offrire il servizio chiavi in mano. 

La gallery delle foto presenti all'interno dell'app sono foto indicative di interventi che si potrebbero realizzare. Man mano che il mercato individuerà i modelli più richiesti le foto veranno sostituite in base alle richieste dei gruppi.

Le case non dovranno necessariamente essere modulari, tuttavia quelle modulari avranno un prezzo più vantaggioso.

L'azienda che fornisce le case chiavi in mano non può essere scelta a caso dal gruppo. La stessa dovrà avere fatto preventivamente un contratto con MAISONBOOK per poter formulare un preventivo adatto ai gruppi. Questo consetirà al Tutor di raccogliere più preventivi compatibili e gratuitamente per il gruppo in fase di offerta. 

Maisonbook costruisce case solo nel territorio di San Marino affidandosi ad aziende specializzate e professionisti del settore per le diverse attività da svolgere. Per il resto del territorio fuori da San Marino fornisce servizi ai gruppi e alle aziende che intendono prendere l'appalto dei lavori chiavi in mano.